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Fabienne GUICHARD Négociatrice
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Coup de coeur

Maison 5 pièce(s) 4 chambre(s) 101 m²

Saint-Médard-d'Eyrans (33650)
340 000 € Référence GFVMA20000015

A propos de ce bien

SAINT MEDARD D'EYRANS

Sur un terrain spacieux de plus de 500m², offrant la possibilité d'installer une piscine, cette maison aux lignes modernes se présente comme un cadre idéal pour une vie familiale.

L'entrée, avec son espace de stationnement et son garage pratique, conduit vers un jardin généreux où vos enfants peuvent jouer en toute liberté. Orienté Sud-Est, cet espace extérieur invite à la détente, que ce soit pour envisager la construction d'une piscine ou simplement profiter de moments conviviaux sur la terrasse carrelée dotée d'une pergola.

À l'intérieur, l'entrée mène à un espace de vie de 40m², baigné de lumière grâce à une grande baie vitrée donnant sur le jardin. La cuisine, équipée d'un îlot central, offre un plan de travail en granit idéal pour toutes vos pâtisseries ou préparations culinaires.

Le confort est assuré par un chauffage au sol et le poêle à bois offrant un environnement chaleureux tout au long de l'année. Attenant à la cuisine, le cellier est trés pratique avec son accès direct au garage. À l'étage, quatre chambres offrent des espaces accueillants et lumineux. Une salle de bains et un deuxième WC indépendant complètent ce niveau.

La fonctionnalité et la facilité de vie caractérisent cette maison, qui est prête à accueillir votre famille sans nécessiter de travaux préalables.

Points forts : fonctionnelle, facile à vivre, design contemporain, 4 chambres, garage. Situation géographique : À seulement 20 km du centre de Bordeaux, avec un accès pratique et rapide par l'A62, et à 20 minutes en TER de la gare de Bordeaux St Jean.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr



Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

  • habitable 101 m²
  • terrain 520 m²
  • 4 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 2011
  • Chauffage individuel : poêle (bois)
  • Chauffage individuel : convecteur (electrique)
  • 1 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Sud-Ouest
  • 1 niveau(x)
  • vue JARDIN
  • terrasse
  • piscinable

Composition du bien

Rez-de-chaussée

  • Entrée/pièce à vivre 31.4 m²
  • cuisine 8.25 m²
  • cellier 4.91 m²
  • garage 15.35 m²
  • WC 1.63 m²

Etage 1

  • Palier 5.88 m²
  • chambre 9 m²
  • salle de bain 4.46 m²
  • chambre 11.18 m²
  • chambre 11 m²
  • WC 1.6 m²
  • chambre 12.15 m²

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 920 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 920 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 340 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 964 €

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