Fabienne GUICHARD Négociatrice

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Duplex 4 pièce(s) 3 chambre(s) 84 m²

Bordeaux (33000)

349 000 € Référence GFVDU20000006

A propos de ce bien

BORDEAUX - Quartier ORNANO

Situé au 2ème étage d'un immeuble en pierre au cœur du quartier ORNANO, cet appartement fait partie d'une charmante petite copropriété en cours de création, comprenant seulement 3 lots.

D'une surface de 84m², ce bien séduit par ses magnifiques hauteurs sous plafond, ses cheminées d'époque et ses élégants parquets massifs.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un agencement harmonieux, avec la partie jour offrant un salon spacieux d'environ 16m² agrémenté d'une superbe cheminée, ainsi qu'une cuisine indépendante de 8,4m².

Le côté nuit, situé au même niveau, comprend deux chambres, chacune ornée d'une cheminée décorative, une salle d'eau et des toilettes séparées. Un escalier privatif mène au dernier étage, où vous découvrirez un palier avec penderie, donnant accès à une pièce de 13,10m² que vous pourrez aménager selon vos besoins, peut-être en une chambre supplémentaire.

En bonus, au rez-de-chaussée, une cave de 4m² vient compléter cet ensemble.

Cet appartement offre un potentiel remarquable, nécessitant une remise au goût du jour pour mettre en valeur ses caractéristiques exceptionnelles et son charme authentique. Une opportunité à saisir pour créer un espace de vie unique selon vos préférences.

Votre agence KATALYMO reste à votre écoute pour tous renseignements complémentaires et l'organisation d'une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

habitable 84 m²
carrez 84,20 m²
séjour 15,80 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) d'eau
cuisine séparée
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
exposition Sud
2 niveau(x)
2ème étage
3 étage(s)
cave
quartier Ornano

Composition du bien

Etage 2

Entrée / dégagement 7.6 m²
salon/sejour 15.80 m²
chambre 16.5 m²
chambre 14.90 m²
cuisine 8.4 m²
Salle d'eau 4.6 m²
WC 1.6 m²

Etage 3

Palier 1.8 m²
chambre 13.10 m²

Diagnostiques énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 420 € et 3 320 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente 349 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

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Duplex 4 pièce(s) 3 chambre(s) 84 m²

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